尘埃落定。

上周终于拿到房本，这周去上户。 其中感慨万分那。选学校选房的历程跨了3年。

原正读学校：乡镇小学

择校原因： 学校生源差，环境差

择校方法：买房
择后学校：天涯石小学

选房原因&经历

娃娃3岁的时候我们才在考虑这个教育问题，当时第一套房刚还完款（这个是小产权房子，当时全款买的，但是借亲戚的钱，后来才还完，大家一定不要买小产权房，我们到现在也没卖出去。），那时手里有点闲钱，本来想换车的，结果我妈给我们说，你们换啥子车嘛，以后娃娃读哪个小学，回老家读小学还是读这个镇小学？给娃娃买套学区房才是正事！！

哇！哇！当时有种一下被点醒的感觉，换车的想法一下没了。我开始从网上搜索成都的小学……哈，竟然有五朵金花。那就选金花嘛，反正要选一次。

纠结了离我们的位置关系，决定选青羊的房子。

先定的泡桐树，泡桐树小学我刚开始看时大概1.1w/平左右，但是当时资金有限，手里就20万，我们在郊县的房子卖也卖不出去，因为上一套房子是小产权，所以再买房子按揭比例可以按第一套房算。这样就算按揭也就是能买40-50万的房子，但是泡小的房子少有这个价的，当时有几个小户型，最后算来算去钱不够而放弃。

转眼到第二年，手里有30万了，这时候泡桐树长到1.3左右了，而且根本没有80万以下的房子。出来一套房子就跟抢一样，有些买房的家长都不去实地看房就在中介定下来了!!期间中介一直鼓动我交2万给他们，说有房子就先让我看，我没交，觉得钱交出去想拿回来就难了。以后这家中介就像有意的一样，连续几次给我打电话说有房子，但我赶过去告诉我卖出去了！！！后来有次我在他说的房子周围转的时候才知道，中介给我打电话的时候那套房子人家已经都签完合同大半天了。从此对这个成都最大的中介反感，导致我最后买房也不是在*家买的。

鉴于泡小一直没我能买的起的房，将目光放大了，把实小、东城根放在的考虑范围内。东城根对我们来说有个很有利的一方面，就是我们单位的车在这个小学附近接送，而且东城根的房子很多，但是当时东城根替红光代招，我去实地考察之后，觉得里面娃娃太多了，我和娃娃爸都是从事教育行业，对学生数量感受很大，教30个人的班和50个人的教学效果差别太大了..看了一圈之后，东城根放弃了。

去实验小学考察了一番，实小真漂亮，教育理念、作业、生源都挺好的。但是但是周围由于被规划了，出房率太低。根本没有可选择的房子，更何况我这样没钱的，放弃。

就这样，从娃娃3岁到4岁，从4岁到5岁，泡小实小都没碰到合适的，手里攒到40万，网上看的资料越来越多，发现锦江区的学校不亚于青羊，特别是几个学校升初中的比例比青羊的还好，决定把眼光放大到锦江！

考虑了位置，口碑、对口初中，先后定了3个学校：成师附小、盐道街、天涯石。

对于对口初中，我是这么考虑的，选个对口好的初中，算是买条后路，娃娃小学学习好最好了，他能考上嘉祥、成外、实外类私立的我肯定让他读私立，但是如果娃娃学习不好那，那么选对口好的小学，至少还有个摇号这个保底后路。

实地考察。

第一站
成师附小

成师口碑很好，但是学校周围环境太差了，我们去的时候周围有店在用大喇叭放歌，成师的教学楼几乎挨着围墙，感觉在教室里能清楚的听见外面的声音（我推测的，不一定对），还有，片区大，所以娃娃多。加上周围房子几乎没环境可言，遂放弃。

第二站

盐道街小学

觉得盐道街学校环境不错，不吵，问了问保安，一个班大概40多个人。  可选！但是在在选房子的时候，盐道街一直没有合适的房子。

第三站

天涯石小学

学校环境不错，校园够大，升7中比例也挺高。可选！  然后在天涯石学校旁边看了套房子，小套二，80万，从我们定下来选天涯石到选完房就一天。。哈哈。事后分析原因，主要是泡桐树周围的老房子看多了，天涯石比起来完全属于“优质房”，恰好我们的钱刚好够，定了！！！贷款40万，分10年还清。。再次的加入了房奴一族。

在买房期间我和他爸也在积极的找关系，争取择校，当时想的10多15万能解决实小或泡小，我们就选择择校。人托人问了遍，最好的回复是说可以试试，但是得娃娃上学那年的7,8月才能确定到底择成没择成，看我们愿不愿意等。 和他爸纠结了好久，不敢赌，只得继续找房。

对了，如果在小中介买房有一点提醒大家，去房管所交易的时候，中介一般会让你把全款给卖家，但是注意，尽量留一些，因为这时候没交房。我们当时就是老老实实的把首付全给卖家了，结果交房的时候发现卖家承诺的洗衣机什么的被搬走了，谁让我们当时已经付完全款了，也拿卖家没办法，只能吃这个亏，虽然不值钱，但是很不爽那。

中介费的问题，我买房子的贷款手续费加中介费一起是房价的1%。我也不知道是贵了还是便宜了，因为是家小中介，所以价格和他们谈过，他们开始要的价格是和*家一样。

还有，学区房一般是老房子，所以贷款买的话，评估价和成交价相差很大，名校的老学区房，一般最多评个成交价的百分之八十吧。我们买的天涯石的房子成交价虽然是80万，但是银行评估就是评成60万，所以我们按第一套房贷款也就最高可以贷45万。大家选房的时候记得把这个考虑到

对了，建议，确定完买学区的家长就早点下手，觉得二胎政策开后，成都学区房升值空间很大，市中心也就一万多点。还是学区。至于跌不跌的话，谁都不好说，我只能这么说，我买房子花了80+0.8中介+1.7的手续费，房子算下来82.5，这还不算多还银行的，如果让我亏起卖我肯定不干。。多校划片是个坑呀，就是因为这个消息今年年初我没敢下手，那时候还真是个低点。

希望走在选房路上的家长回下帖子，让看到的人多些，有价值的回帖也会多些。希望走完选房路的家长也来写一下，给后面的爸妈些参考 ，众人拾柴火焰高。

来源：家长 用户原创，仅代表个人观点。转载请联系授权。

尘埃落定。

上周终于拿到房本，这周去上户。 其中感慨万分那。选学校选房的历程跨了3年。

原正读学校：乡镇小学

择校原因： 学校生源差，环境差

择校方法：买房
择后学校：天涯石小学

选房原因&经历

娃娃3岁的时候我们才在考虑这个教育问题，当时第一套房刚还完款（这个是小产权房子，当时全款买的，但是借亲戚的钱，后来才还完，大家一定不要买小产权房，我们到现在也没卖出去。），那时手里有点闲钱，本来想换车的，结果我妈给我们说，你们换啥子车嘛，以后娃娃读哪个小学，回老家读小学还是读这个镇小学？给娃娃买套学区房才是正事！！

哇！哇！当时有种一下被点醒的感觉，换车的想法一下没了。我开始从网上搜索成都的小学……哈，竟然有五朵金花。那就选金花嘛，反正要选一次。

纠结了离我们的位置关系，决定选青羊的房子。

先定的泡桐树，泡桐树小学我刚开始看时大概1.1w/平左右，但是当时资金有限，手里就20万，我们在郊县的房子卖也卖不出去，因为上一套房子是小产权，所以再买房子按揭比例可以按第一套房算。这样就算按揭也就是能买40-50万的房子，但是泡小的房子少有这个价的，当时有几个小户型，最后算来算去钱不够而放弃。

转眼到第二年，手里有30万了，这时候泡桐树长到1.3左右了，而且根本没有80万以下的房子。出来一套房子就跟抢一样，有些买房的家长都不去实地看房就在中介定下来了!!期间中介一直鼓动我交2万给他们，说有房子就先让我看，我没交，觉得钱交出去想拿回来就难了。以后这家中介就像有意的一样，连续几次给我打电话说有房子，但我赶过去告诉我卖出去了！！！后来有次我在他说的房子周围转的时候才知道，中介给我打电话的时候那套房子人家已经都签完合同大半天了。从此对这个成都最大的中介反感，导致我最后买房也不是在*家买的。

鉴于泡小一直没我能买的起的房，将目光放大了，把实小、东城根放在的考虑范围内。东城根对我们来说有个很有利的一方面，就是我们单位的车在这个小学附近接送，而且东城根的房子很多，但是当时东城根替红光代招，我去实地考察之后，觉得里面娃娃太多了，我和娃娃爸都是从事教育行业，对学生数量感受很大，教30个人的班和50个人的教学效果差别太大了..看了一圈之后，东城根放弃了。

去实验小学考察了一番，实小真漂亮，教育理念、作业、生源都挺好的。但是但是周围由于被规划了，出房率太低。根本没有可选择的房子，更何况我这样没钱的，放弃。

就这样，从娃娃3岁到4岁，从4岁到5岁，泡小实小都没碰到合适的，手里攒到40万，网上看的资料越来越多，发现锦江区的学校不亚于青羊，特别是几个学校升初中的比例比青羊的还好，决定把眼光放大到锦江！

考虑了位置，口碑、对口初中，先后定了3个学校：成师附小、盐道街、天涯石。

对于对口初中，我是这么考虑的，选个对口好的初中，算是买条后路，娃娃小学学习好最好了，他能考上嘉祥、成外、实外类私立的我肯定让他读私立，但是如果娃娃学习不好那，那么选对口好的小学，至少还有个摇号这个保底后路。

实地考察。

第一站
成师附小

成师口碑很好，但是学校周围环境太差了，我们去的时候周围有店在用大喇叭放歌，成师的教学楼几乎挨着围墙，感觉在教室里能清楚的听见外面的声音（我推测的，不一定对），还有，片区大，所以娃娃多。加上周围房子几乎没环境可言，遂放弃。

第二站

盐道街小学

觉得盐道街学校环境不错，不吵，问了问保安，一个班大概40多个人。  可选！但是在在选房子的时候，盐道街一直没有合适的房子。

第三站

天涯石小学

学校环境不错，校园够大，升7中比例也挺高。可选！  然后在天涯石学校旁边看了套房子，小套二，80万，从我们定下来选天涯石到选完房就一天。。哈哈。事后分析原因，主要是泡桐树周围的老房子看多了，天涯石比起来完全属于“优质房”，恰好我们的钱刚好够，定了！！！贷款40万，分10年还清。。再次的加入了房奴一族。

在买房期间我和他爸也在积极的找关系，争取择校，当时想的10多15万能解决实小或泡小，我们就选择择校。人托人问了遍，最好的回复是说可以试试，但是得娃娃上学那年的7,8月才能确定到底择成没择成，看我们愿不愿意等。 和他爸纠结了好久，不敢赌，只得继续找房。

对了，如果在小中介买房有一点提醒大家，去房管所交易的时候，中介一般会让你把全款给卖家，但是注意，尽量留一些，因为这时候没交房。我们当时就是老老实实的把首付全给卖家了，结果交房的时候发现卖家承诺的洗衣机什么的被搬走了，谁让我们当时已经付完全款了，也拿卖家没办法，只能吃这个亏，虽然不值钱，但是很不爽那。

中介费的问题，我买房子的贷款手续费加中介费一起是房价的1%。我也不知道是贵了还是便宜了，因为是家小中介，所以价格和他们谈过，他们开始要的价格是和*家一样。

还有，学区房一般是老房子，所以贷款买的话，评估价和成交价相差很大，名校的老学区房，一般最多评个成交价的百分之八十吧。我们买的天涯石的房子成交价虽然是80万，但是银行评估就是评成60万，所以我们按第一套房贷款也就最高可以贷45万。大家选房的时候记得把这个考虑到

对了，建议，确定完买学区的家长就早点下手，觉得二胎政策开后，成都学区房升值空间很大，市中心也就一万多点。还是学区。至于跌不跌的话，谁都不好说，我只能这么说，我买房子花了80+0.8中介+1.7的手续费，房子算下来82.5，这还不算多还银行的，如果让我亏起卖我肯定不干。。多校划片是个坑呀，就是因为这个消息今年年初我没敢下手，那时候还真是个低点。

希望走在选房路上的家长回下帖子，让看到的人多些，有价值的回帖也会多些。希望走完选房路的家长也来写一下，给后面的爸妈些参考 ，众人拾柴火焰高。

来源：家长 用户原创，仅代表个人观点。转载请联系授权。